7.5-7.11 住宅均价明显上涨 成交集中在西湖区

房地产门户房天下  2010-07-22 14:24

[摘要] 2010年7月5日至2010年7月11日（周一至周日）的数据显示，杭州主城区（不含萧山、余杭）商品房（不含经济适用房）成交530套，环比上升46.0％；交易面积为7.0万平方米，环比上升87.9％；成交金额为16.1亿元，环比上升96.5％；交易均价为22986.3元/平方米，环比上升4.6％。

据透明售房网，2010年7月5日至2010年7月11日（周一至周日）的数据显示，杭州主城区（不含萧山、余杭）商品房（不含经济适用房）成交530套，环比上升46.0％；交易面积为7.0万平方米，环比上升87.9％；成交金额为16.1亿元，环比上升96.5％；交易均价为22986.3元/平方米，环比上升4.6％。其中，商品住宅累计成交总量为357套，环比上升59.4％；总成交面积为3.9万平方米，环比上升66.5％；成交金额为10.6亿元，环比上升117.3％；交易均价为27166.9元/平方米，环比上升30.5％。

杭州市区（含萧山、余杭）商品房（不含经济适用房）成交787套，环比上升36.4％；交易面积为10.2万平方米，环比上升59.7％；成交金额为19.3亿元，环比上升69.6％；交易均价为18969.5元/平方米，环比上升6.2％。其中，商品住宅累计成交总量为598套，环比上升43.8％；总成交面积为6.8万平方米，环比上升41.7％；成交金额为13.5亿元，环比上升71.7％；交易均价为19963.3元/平方米，环比上升21.2％。

本周商品房的成交量明显增加。二手房签约量略有减少，签约均价略涨。

商品房交易量：西湖区成交量

本周，主城区成交量明显增加，其中成交量的区域是西湖区，该区域本周成交215套，成交均价为30514.5元/平方米，主力楼盘是西溪诚园明礼苑。该楼盘位于蒋村新区文一西路北侧，是由绿城集团开发的非毛坯房住宅，7月8日开盘，开盘均价为32000元/平方米，共推出房源416套，目前已销售174套，销售率达到40%以上。

余杭成交量也较多，成交158套，成交均价为11141.0元/平方米。其中主力楼盘是桂花星城，该楼盘位于位于临平南苑，推出的户型有137方三室两厅中间套和143方的三室两厅边套两种，均价13000元/平方米。本周成交61套，成交均价为12657元/平方米。

另外，萧山、江干区成绩量相对较多，分别成交了99套和115套。

本期，住宅的成交量相比上周明显增加。西湖区住宅成交量，成交了203套，相比上周明显增加；其次是余杭区，成交了142套；萧山区成交99套。本周其余区域成交量较少，具体情况详见下图：

图1：各区域商品住宅成交分布（图片来源：透明售房网）

本周，主城区（不含萧山、余杭）。商品住宅成交357套，商业成交66套，办公楼成交97套，其他类型成交10套。市区（含萧山、余杭）商品住宅成交598套，商业成交77套，办公楼成交102套，其他类型成交10套。本周市区各物业类型的分布格局基本稳定，住宅成交优势明显，占总交易量的比重为76.0%，略有上涨；办公楼成交量基本稳定，本周成交102套，比上周增加14套，占总量的13.0％；商业占总量的9.8％，成交比重略升。具体类型分布见下图：

图2：各房屋类型成交比例（图片来源：透明售房网）

成交均价：全市住宅成交均价明显上涨

本周，主城区（不含萧山、余杭）住宅成交均价为27166.9元/平方米，比上周上涨6357.2元/平方米，住宅成交均价上涨明显，主要原因是西湖区的非毛坯住宅西溪诚园的高价成交，导致住宅均价明显上涨。杭州全市（含萧山、余杭）住宅成交均价为19963.3元/平方米，环比上周上升21.2％。

从区域分析，上城区成交均价，均价达到63135.7元/平方米，但成交量仅1套，来自蓝色钱江公寓。拱墅区成交均价次之，均价达到34224.4元/平方米，高均价主要来自两个楼盘，橡树园、昆仑公馆、燕园等。

表1：分城区商品住宅交易情况

（以上数据来源于透明售房网）

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